Как не ошибиться в выборе подрядчика для ремонта и строительства
При проведении строительно-ремонтных работ, честные и высококвалифицированные мастера –буквально на вес золота. Именно от правильного выбора строительно-ремонтного подрядчика зависит большая часть успеха предприятия. При грамотном подходе к выбору подрядчика, строительство здания или ремонт квартиры принесут Вам минимально возможные хлопоты, а также существенно сэкономят Ваши финансовые средства.
О том, по каким критериям можно выбрать подрядчика для ремонта и строительства помещения, мы и поговорим в данной статье.
Как выбрать подрядчика для ремонта и строительства
Чаще всего, когда речь заходит о поиске хорошего подрядчика для строительных работ, люди ориентируются по опыту и советам знакомых, либо ищут отзывы о компаниях в сети Интернет.
Однако, есть список критериев, по которым Вы можете самостоятельно определить, стоит ли данная компания Вашего доверия или же лучше поискать другую.
Сбор первичной информации о подрядчике
Чтобы не ошибиться в выборе подрядчика для строительства, выясните о нем следующую информацию:
- Сколько лет компания предоставляет свои услуги на рынке строительных и ремонтных работ.
- Какое количество объектов было построено или отремонтировано компанией за это время, есть ли среди них подобные тому, что хотите построить Вы.
- Готова ли компания предоставить свое портфолио, а также каким образом готова подтвердить, что продемонстрированные фотографии и дизайн-проекты объектов действительно существуют не только на бумаге, и действительно построены именно этой компанией.
- Сколько мастеров работают в компании на постоянной основе, как часто подрядчик заключает договор субподряда со сторонними мастерами. Какой направленности специалисты нанимаются.
- Берет ли подрядчик на себя ответственность заключить грамотный и подробный договор, в котором обязуется предоставить гарантию на свою работу, закрепить примерный расчет стоимости работ и сроки их исполнения.
- Предоставляет ли компания услуги «под ключ», готов ли подрядчик заниматься не только строительством/ремонтом, но также поиском и закупкой необходимых строительных материалов по хорошей цене, согласованием проекта в государственных инстанциях и прочими текущими вопросами, не привлекая Вас.
- Готова ли компания пустить Вас на строящийся/ремонтируемый объект для того, чтобы Вы могли лично оценить качество работы сотрудников организации.
Собрав данную информацию, можем приступать к анализу полученных сведений, подробно остановившись на каждом пункте.
Анализ собранной о подрядчике информации
Прежде всего, следует обратить внимание на возраст компании – у подрядчика, опыт работы которого составляет менее 3-5 лет, может оказаться недостаточно опыта проведения необходимых Вам работ, поэтому, советуем Вам обратить внимание на компании, чей трудовой стаж составляет от 3 и более лет.
Ознакомившись с портфолио компании, обратите внимание на то, достаточное ли количество объектов, схожих с Вашим, было построено/отремонтировано организацией. К примеру, если Вы хотите построить дом из красного кирпича, а в портфолио компании присутствуют только деревянные дома или дома из пенобетона – нельзя быть уверенным в том, что у подрядчика достаточно опыта для того, чтобы построить необходимый Вам объект.
Выбрав случайный объект из портфолио строительно-ремонтной компании, выясните его адрес и убедитесь в том, что он реально существует. Идеально, если компания сможет предоставить Вам доступ к объекту с целью оценки качества работ, проведенных сотрудниками организации.
Узнав, как часто подрядчик прибегает к помощи сторонних специалистов, выясните, специалистами какого профиля больше всего интересуется компания – наём сторонних сотрудников для осуществления специфических работ является нормой, но, если компания практически полностью работает по договору субподряда, – для Вас это может вылиться в лишние финансовые траты.
Если компания отказывается заключать договор или договор носит характер типового, скачанного из Интернета, документа, в котором Ваши права защищены самым слабым и условным образом, – это говорит не в пользу данного подрядчика. У хорошей и честной компании будет грамотный, подробный договор, в котором будут закреплены примерная смета, гарантийные обязательства и сроки выполнения услуг, а также прописаны условия возмещения ущерба, в случае предоставления услуг ненадлежащего качества.
Если компания берет на себя обязательства предоставить услуги «под ключ» – это много говорит о качестве работы мастеров организации. Однако, не лишним будет проверить, существует ли у подрядчика необходимый ресурс для оказания такой услуги – мастера необходимых специализаций, строительная техника, рабочие инструменты, возможность закупки строительных материалов по действительно выгодной для Вас цене, собственный штат не только строителей, но также и проектировщиков, людей, которые займутся согласованием постройки/перепланировки объекта с государственными инстанциями и помогут сдать дом в эксплуатацию. И, если все в порядке, такая форма договорных отношений позволит Вам существенно сэкономить силы, время и деньги.
Как выбрать подрядчика для строительства дома, побывав на строящемся объекте
На последнем пункте проверки строительной организации следует остановиться подробнее. Одним из самых важных показателей качества работы строительно-ремонтной бригады является наблюдение за ними в процессе работы. Выбрать подрядчика для строительства дома, посетив один из строящихся объектов – самый легкий и достоверный способ проверить насколько профессионально ведут себя мастера, выполняя работы.
Попросите представителя компании о возможности посетить ремонтируемый или строящийся объект, с целью оценить профессионализм поведения сотрудников. При посещении обратите внимание на следующие моменты:
- Максимально возможная, учитывая процесс ремонта/постройки, чистота на объекте.
- Отсутствие запаха дыма или других признаков, что работники курят, находясь на объекте.
- Содержание чистовых материалов в надлежащих условиях и чистоте.
- Состояние инструментов, которыми работают мастера.
- Внешний вид строителей – опрятный внешний вид и наличие формы скажут Вам о них, как о профессионалах, очень много.
